Удобный поиск недвижимости для рантье и долгосрочных инвесторов
Алгоритмическая оценка объявлений от агрегаторов, аукционов и застройщиков
Принцип работы
1
Агрегация данных
Собираем объявления с агрегаторов, аукционных площадок и сайтов застройщиков. Данные обновляются регулярно.
2
SOTA алгоритм оценки объекта
Алгоритм рассчитывает дисконт к рынку, доходность аренды, темп роста цен и ликвидность. Итог — балл от 0 до 100.
3
Лучшие объекты для PRO пользователей
Объекты с оценкой 60+ — лучшие инвестиционные варианты на рынке. Подписка PRO открывает полный список к лучшим предложениям.
Методология
📉
Дисконт к рынку
Рассчитывается как разница между ценой объекта и средней ценой аналогов в радиусе 1 км. Большая скидка даёт более высокий балл.
💰
Доходность аренды
Годовой доход от аренды за минусом потерь от простоя объекта, разделённый на его стоимость. Использование логарифмической шкалы позволяет избежать завышения результата.
📈
Рост цен
Среднегодовой прирост цен на жильё по данным Росстата и рыночной аналитики. Высокий рост = долгосрочная инвестиционная ценность.
⚡
Ликвидность
Оцениваем скорость продажи аналогов, активность спроса и транспортную доступность. Объект должно быть легко продать при необходимости.