Удобный поиск недвижимости
для рантье и долгосрочных инвесторов
Алгоритмическая оценка объявлений от агрегаторов, аукционов и застройщиков
Принцип работы
Агрегация данных
Собираем объявления с агрегаторов, аукционных площадок и сайтов застройщиков. Данные обновляются регулярно.
SOTA1 алгоритм оценки объекта
Алгоритм рассчитывает дисконт к рынку, доходность аренды, темп роста цен и ликвидность. Итог — балл от 0 до 100.
1 SOTA — State of the Art
Лучшие объекты для PRO пользователей
Объекты с оценкой 60+ — лучшие инвестиционные варианты на рынке. Подписка PRO открывает полный список к лучшим предложениям.
Методология
Дисконт к рынку
Рассчитывается как разница между ценой объекта и средней ценой аналогов в радиусе 1 км. Большая скидка даёт более высокий балл.
Доходность аренды
Годовой доход от аренды за минусом потерь от простоя объекта, разделённый на его стоимость. Использование логарифмической шкалы позволяет избежать завышения результата.
Рост цен
Среднегодовой прирост цен на жильё по данным Росстата и рыночной аналитики. Высокий рост = долгосрочная инвестиционная ценность.
Ликвидность
Оцениваем скорость продажи аналогов, активность спроса и транспортную доступность. Объект должно быть легко продать при необходимости.
Тарифы
Полный доступ ко всем объектам с рейтингом 60+
- Все объекты с рейтингом до 60
- Базовые фильтры
- Все объекты с рейтингом 60+