Данные рынка недвижимости для бизнеса
AIvest собирает и нормализует предложение на рынке жилой и коммерческой недвижимости России. Мы предоставляем эти данные банкам, девелоперам, инвестиционным фондам, оценочным компаниям и proptech-командам — в виде API или регулярных выгрузок.
Объём и актуальность
- 67 204 объектов в каталоге, 7 городов
- Москва — с разбивкой по девяти округам и районам
- Объявления из нескольких источников объединяются, дубли склеиваются; периодичность обновления согласуется с клиентом
Состав данных
По объекту
Тип недвижимости, площадь, этаж, цена и цена квадратного метра, район и ближайшее метро, координаты, даты первого и последнего появления в продаже, история изменения цены. Аналитические поля AIvest: дисконт к медиане района, оценочная доходность аренды и интегральный рейтинг объекта.
Агрегаты
Медианы и квартили цены квадратного метра по городам, округам и районам; доли предложения по типам объектов; распределение дисконта к рынку; соотношение новостроек и вторичного рынка; динамика показателей во времени.
Форматы и подключение
Данные доступны через API в формате JSON или в виде регулярных выгрузок (JSON, CSV). Состав полей, география, периодичность обновления и способ доставки согласуются под задачу клиента. Для оценки качества данных по запросу готовим пробную выгрузку по интересующему региону.
Типовые задачи
- Банки: оценка и мониторинг залогового портфеля, проверка рыночности цены сделки
- Девелоперы: анализ конкурентного предложения и ценообразования в локации
- Инвесторы и фонды: поиск объектов ниже рынка, скоринг, мониторинг выбранных районов
- Оценщики и аналитики: подбор аналогов, рыночные медианы для отчётов
- Proptech и маркетплейсы: обогащение собственных моделей и сервисов
Методика и ограничения
Данные отражают цены предложения из открытых источников, а не цены закрытых сделок. Дисконт рассчитывается к медиане района той же категории жилья; оценка арендной доходности — модельная. Полное описание расчётов — в методике AIvest; примеры аналитики на этих данных — в журнале.
Обсудить подключение
Направьте запрос на fascianexus@gmail.com. Чтобы мы подготовили предложение сразу, укажите в письме компанию, задачу, интересующие регионы и типы объектов, желаемый формат и периодичность получения данных.