Коммерческие помещения Москвы, октябрь 2026: медиана 403 тыс ₽ за метр, разрез по округам и площади
5 657 помещений: цена метра по округам, зависимость от площади, районы с самым большим предложением и отдельно — машиноместа.
Коммерческие помещения — 18% московского каталога AIvest: на 12 октября 2026 это 5 657 лотов с привязкой к району (офисы, торговые площади, помещения свободного назначения, склады). Медианная цена метра — 403 тыс ₽, то есть на 31% ниже медианы жилья (581 тыс ₽). Медианная площадь — 100 м², медианная цена лота — 48,8 млн ₽; перемножать их не стоит — у коммерции цена метра немонотонно зависит от площади, и «средний» по площади лот попадает в самую дорогую по метру группу (см. разбор ниже).
По округам
- Центральный округ: 518 тыс ₽/м², типичный лот 144 м² за 90,0 млн ₽ (1 383 лота)
- Северный округ: 484 тыс ₽/м², типичный лот 97 м² за 53,0 млн ₽ (709 лотов)
- Юго-Западный округ: 427 тыс ₽/м², типичный лот 127 м² за 50,1 млн ₽ (492 лота)
- Южный округ: 405 тыс ₽/м², типичный лот 85 м² за 34,4 млн ₽ (686 лотов)
- Северо-Западный округ: 388 тыс ₽/м², типичный лот 88 м² за 48,8 млн ₽ (479 лотов)
- Западный округ: 383 тыс ₽/м², типичный лот 86 м² за 40,0 млн ₽ (574 лота)
- Северо-Восточный округ: 339 тыс ₽/м², типичный лот 89 м² за 38,5 млн ₽ (502 лота)
- Юго-Восточный округ: 311 тыс ₽/м², типичный лот 69 м² за 28,7 млн ₽ (380 лотов)
- Восточный округ: 289 тыс ₽/м², типичный лот 96 м² за 33,4 млн ₽ (427 лотов)
Разрыв между Центральным и Восточным округами по цене метра — 79%, меньше, чем у жилья: коммерческий метр ценится за проходимость и арендатора, а не за престиж района, и первый этаж на оживлённой улице окраины может стоить дороже подвала в центре.
Цена метра и площадь помещения
- до 50 м²: 350 тыс ₽/м², медианная цена 5,2 млн ₽ (1 631 лот)
- 50–150 м²: 467 тыс ₽/м², медианная цена 40,5 млн ₽ (1 813 лотов)
- 150–500 м²: 449 тыс ₽/м², медианная цена 111,9 млн ₽ (1 357 лотов)
- более 500 м²: 309 тыс ₽/м², медианная цена 372,9 млн ₽ (856 лотов)
Маленькие помещения дороже по метру: за них конкурируют частные инвесторы под аренду, а крупные площади покупают под собственный бизнес и торгуются жёстче.
Где предложения больше всего
Районы-лидеры по числу коммерческих лотов — Даниловский (377, медиана 479 тыс ₽/м²), Пресненский (363, медиана 838 тыс ₽/м²), Басманный (302, медиана 350 тыс ₽/м²), Обручевский (243, медиана 441 тыс ₽/м²) и Таганский (201, медиана 356 тыс ₽/м²). Это либо деловые районы с большим офисным фондом, либо районы массовой новой застройки, где первые этажи выходят на рынок целыми кварталами.
Машиноместа
Отдельная категория — 131 машиноместо: медианная цена 2,8 млн ₽, больше всего предложений в Западном округе. Для инвестора это самый дешёвый билет на рынок недвижимости, но и самый чувствительный к локации: место в подземном паркинге нового ЖК и в открытом паркинге у МКАД — разные активы с разной ликвидностью.
Дисконт к рынку для коммерции в каталоге считается к отраслевому ориентиру по типу помещения, а не к медиане района, поэтому в этой статье он не сравнивается между округами. Подробнее о данных — в описании методики.