Рейтинг районов Москвы по цене метра, октябрь 2026: Бирюлево Западное — 266 тыс ₽, Якиманка — 2 094 тыс ₽
Десять самых доступных и десять самых дорогих районов по медиане цены метра жилья, какие округа их формируют, и почему низкая цена метра — ещё не недооценённость.
В каталоге AIvest на 6 октября 2026 — 112 районов Москвы с выборкой от 20 предложений жилья (всего 22 573 лота). Мы отсортировали их по медианной цене метра. Городская медиана — 581 тыс ₽; самый доступный район, Бирюлево Западное (ЮАО), — 266 тыс ₽, самый дорогой, Якиманка (ЦАО), — 2 094 тыс ₽. Разница — в 7,9 раза.
Десять самых доступных
- 1. Бирюлево Западное, ЮАО: 266 тыс ₽/м², типичный лот 49 м² за 12,9 млн ₽ (31 лот)
- 2. Северный, СВАО: 277 тыс ₽/м², типичный лот 62 м² за 16,0 млн ₽ (29 лотов)
- 3. Вешняки, ВАО: 287 тыс ₽/м², типичный лот 43 м² за 12,6 млн ₽ (30 лотов)
- 4. Крюково, ЗеАО: 307 тыс ₽/м², типичный лот 37 м² за 11,6 млн ₽ (101 лот)
- 5. Косино-Ухтомский, ВАО: 314 тыс ₽/м², типичный лот 39 м² за 13,0 млн ₽ (31 лот)
- 6. Некрасовка, ЮВАО: 319 тыс ₽/м², типичный лот 39 м² за 13,0 млн ₽ (54 лота)
- 7. Выхино-Жулебино, ЮВАО: 321 тыс ₽/м², типичный лот 42 м² за 14,0 млн ₽ (59 лотов)
- 8. Ивановское, ВАО: 327 тыс ₽/м², типичный лот 39 м² за 13,8 млн ₽ (28 лотов)
- 9. Южное Бутово, ЮЗАО: 334 тыс ₽/м², типичный лот 42 м² за 14,8 млн ₽ (77 лотов)
- 10. Бирюлево Восточное, ЮАО: 337 тыс ₽/м², типичный лот 41 м² за 14,8 млн ₽ (62 лота)
В доступной десятке доминирует Восточный — 3 района из десяти, дальше Южный (2). Низкая цена метра здесь — не «недооценённость», а отражение расстояния до центра, возраста фонда и транспортной доступности; рынок учитывает всё это давно. Интересны такие районы не сами по себе, а когда внутри них появляется лот заметно ниже их собственной медианы.
Десять самых дорогих
- 1. Якиманка, ЦАО: 2 094 тыс ₽/м², типичный лот 147 м² за 256,1 млн ₽ (360 лотов)
- 2. Хамовники, ЦАО: 1 976 тыс ₽/м², типичный лот 131 м² за 268,0 млн ₽ (573 лота)
- 3. Мещанский, ЦАО: 1 790 тыс ₽/м², типичный лот 144 м² за 211,9 млн ₽ (191 лот)
- 4. Таганский, ЦАО: 1 648 тыс ₽/м², типичный лот 93 м² за 150,0 млн ₽ (189 лотов)
- 5. Тверской, ЦАО: 1 645 тыс ₽/м², типичный лот 104 м² за 176,3 млн ₽ (396 лотов)
- 6. Замоскворечье, ЦАО: 1 381 тыс ₽/м², типичный лот 93 м² за 125,8 млн ₽ (498 лотов)
- 7. Дорогомилово, ЗАО: 1 368 тыс ₽/м², типичный лот 102 м² за 128,2 млн ₽ (438 лотов)
- 8. Арбат, ЦАО: 1 324 тыс ₽/м², типичный лот 146 м² за 200,0 млн ₽ (245 лотов)
- 9. Пресненский, ЦАО: 1 126 тыс ₽/м², типичный лот 100 м² за 106,6 млн ₽ (1 298 лотов)
- 10. Донской, ЮАО: 952 тыс ₽/м², типичный лот 75 м² за 58,2 млн ₽ (172 лота)
Дорогая десятка — это Центральный (8), Западный (1), Южный (1). Обратите внимание на размер типичного лота: в дорогих районах он в полтора-два раза больше, чем в доступных, — цена метра и площадь растут вместе, и итоговый чек различается не в разы, а на порядок.
Где больше всего предложения
Самые крупные по числу лотов районы — Пресненский (1 298), Даниловский (1 180), Хорошево-Мневники (1 083), Раменки (1 010) и Покровское-Стрешнево (658). Большая выборка — это и надёжная медиана, и высокая ликвидность: покупателю есть из чего выбирать, продавцу есть с кем конкурировать.
Районы с выборкой меньше 20 лотов в рейтинг не включены — их медианы слишком чувствительны к отдельным объявлениям. Полные таблицы по всем районам — в разделе аналитики, методика — в отдельной статье.