Жильё Москвы, неделя 42: 22 573 предложений, медиана 581 тыс ₽/м², дисконт у 31% лотов
Недельный срез каталога: структура предложения по типам, цена метра и типичный лот по округам, где предложения больше всего.
Срез московского предложения на 12 октября 2026: в каталоге AIvest 30 943 объекта с проверенной площадью, ценой и районом, из них 22 573 предложения жилья. Медианная цена метра жилья по городу — 581 тыс ₽, половина лотов — от 426 до 820 тыс ₽ за метр. Доля предложений с дисконтом от 10% к своему району — 31,4%, доля новостроек в жилье — 57%.
Структура предложения
- вторичка: 9 618 (31,1%)
- новостройки: 12 955 (41,9%)
- коммерческие помещения: 6 282 (20,3%)
- комнаты: 1 945 (6,3%)
- дома: 12 (0,0%)
- машиноместа: 131 (0,4%)
Цена метра по округам
- Центральный округ: 1 307 тыс ₽/м², типичный лот 111 м² за 147,0 млн ₽, дисконт от 10% у 39% (4 171 лот)
- Западный округ: 664 тыс ₽/м², типичный лот 74 м² за 50,0 млн ₽, дисконт от 10% у 31% (3 510 лотов)
- Южный округ: 612 тыс ₽/м², типичный лот 59 м² за 35,9 млн ₽, дисконт от 10% у 33% (2 229 лотов)
- Северо-Западный округ: 597 тыс ₽/м², типичный лот 65 м² за 36,3 млн ₽, дисконт от 10% у 34% (2 295 лотов)
- Северный округ: 592 тыс ₽/м², типичный лот 61 м² за 36,2 млн ₽, дисконт от 10% у 30% (2 243 лота)
- Северо-Восточный округ: 519 тыс ₽/м², типичный лот 52 м² за 27,8 млн ₽, дисконт от 10% у 26% (1 533 лота)
- Юго-Западный округ: 508 тыс ₽/м², типичный лот 52 м² за 26,5 млн ₽, дисконт от 10% у 25% (891 лот)
- Восточный округ: 466 тыс ₽/м², типичный лот 47 м² за 22,5 млн ₽, дисконт от 10% у 23% (1 206 лотов)
- Юго-Восточный округ: 446 тыс ₽/м², типичный лот 43 м² за 20,3 млн ₽, дисконт от 10% у 29% (1 492 лота)
Где сосредоточено предложение
Больше всего лотов жилья в Центральном округе — 4 171, затем Западном округе (3 510) и Северо-Западном округе (2 295). Объём предложения — косвенный признак ликвидности: где объявлений много, легче и купить, и позже продать, но и конкуренция между продавцами выше, что давит на цену. Самый дорогой метр — в Центральном округе (1 307 тыс ₽), самый доступный — в Юго-Восточном округе (446 тыс ₽); разница между ними — 193%.
Это картина предложения, а не сделок: цены — из объявлений, реальные сделки обычно проходят ниже. Подробные обзоры округов и тематические разборы выходят в журнале AIvest в течение месяца; методика — в отдельной статье.