Северо-Западный округ Москвы в сентябре 2026: 597 тыс ₽ за метр, разрыв между районами 88%

2 295 предложений жилья, медиана 597 тыс ₽/м² (+2,8% к городу). Самые доступные районы — Митино, Северное Тушино и Строгино; дисконт от 10% у 34% лотов.

2 295 предложений жилья, медиана 597 тыс ₽ за метр, четвёртое место среди округов по цене метра — так выглядит Северо-Западный округ в каталоге AIvest на 26 сентября 2026. Городская медиана — 581 тыс ₽, то есть округ дороже Москвы в целом на 2,8%. Вторичка — 836 квартир, новостройки — 1 459 лотов; половина лотов стоит от 487 до 709 тыс ₽ за метр, типичный — 65 м² за 36,3 млн ₽.

Где метр дешевле и где дороже

Самые доступные по цене метра районы округа — Митино (351 тыс ₽), Северное Тушино (364 тыс ₽) и Строгино (410 тыс ₽). Самые дорогие — Хорошево-Мневники (660 тыс ₽), Покровское-Стрешнево (584 тыс ₽) и Щукино (547 тыс ₽). Разрыв между краями внутри одного округа — 88%. Практический вывод: «средняя цена по округу» почти ничего не говорит о конкретном доме, и сравнивать объект нужно с медианой его собственного района, а не округа. Больше всего предложений — в районах Хорошево-Мневники (1 083), Покровское-Стрешнево (658) и Щукино (267); чем больше выборка, тем надёжнее медиана района и тем меньше в ней случайного.

Новостройки и вторичка

Новостройки в округе дешевле вторички по медиане метра на 3,5%: 589 против 611 тыс ₽. Обратная ситуация — признак того, что новые корпуса округа выходят в менее престижных локациях, чем сложившийся жилой фонд.

Дисконт к рынку

34,3% лотов округа стоят минимум на 10% дешевле медианы своего района — против 31,4% по Москве. Выше всего эта доля у районов Покровское-Стрешнево (39%), Хорошево-Мневники (36%) и Северное Тушино (33%). Читать это как «здесь много выгодных сделок» рано: разнородный фонд даёт много объектов ниже медианы просто статистически, и только осмотр и выписка отличают дисконт от дефекта.

Как читать эти цифры

• В расчёт берутся только объявления с реальной площадью, ценой и районом; дубли между источниками склеены.
• Медиана района считается при выборке от восьми лотов — иначе используется городской ориентир.
• Показатели описывают предложение на дату сбора, а не сделки: цены в объявлениях выше цен закрытия.

Оценочная доходность аренды по методике AIvest для округа — 1,5% годовых (медиана по всем лотам, включая объекты с отрицательной модельной доходностью). Модель использует единую консервативную ставку аренды для всего города, поэтому в дорогих округах показатель занижен относительно реальных ставок; он годится для сравнения объектов между собой, а не как прогноз дохода.

Разрезы по всем районам — в разделе аналитики; как считается рейтинг объекта — в описании методики.