Журнал AIvest: аналитика рынка жилья Москвы
Обзоры округов, разборы дисконта и надбавок, недельные срезы предложения — всё посчитано из каталога AIvest на дату публикации и после выхода не пересчитывается. Никаких объявлений: только цифры и что они значат. RSS
Жильё Москвы, неделя 40: 22 573 предложений, медиана 581 тыс ₽/м², дисконт у 31% лотов
Недельный срез каталога: структура предложения по типам, цена метра и типичный лот по округам, где предложения больше всего.
Северо-Западный округ Москвы в сентябре 2026: 597 тыс ₽ за метр, разрыв между районами 88%
2 295 предложений жилья, медиана 597 тыс ₽/м² (+2,8% к городу). Самые доступные районы — Митино, Северное Тушино и Строгино; дисконт от 10% у 34% лотов.
Жильё Москвы, неделя 39: 22 573 предложений, медиана 581 тыс ₽/м², дисконт у 31% лотов
Недельный срез каталога: структура предложения по типам, цена метра и типичный лот по округам, где предложения больше всего.
Как AIvest считает рейтинг объекта: формула, шкала и чего в ней нет
Шесть составляющих рейтинга с точными весами, честный список упрощений — единая ставка аренды и константа роста — и доля объектов с рейтингом 40, 50 и 60+ на дату публикации.
Новостройки против вторички в Москве, сентябрь 2026: надбавка за новизну от −3,5% до +85,5% по округам
По городу новостройки дороже вторички на 18,5%, но по округам разброс огромный: от Северо-Западного (−3,5%) до Центрального (+85,5%). Разбираем, откуда берётся надбавка и когда она исчезает.
Рейтинг районов Москвы по цене метра, сентябрь 2026: Бирюлево Западное — 266 тыс ₽, Якиманка — 2 094 тыс ₽
Десять самых доступных и десять самых дорогих районов по медиане цены метра жилья, какие округа их формируют, и почему низкая цена метра — ещё не недооценённость.
Дисконт к рынку в Москве, сентябрь 2026: у 31% объявлений цена ниже медианы района — где их больше и как отличить настоящий
7 088 из 22 573 предложений жилья выставлены минимум на 10% ниже медианы своего района. Распределение по глубине дисконта, разрез по округам и четыре проверки, которые отделяют реальную скидку от ошибки в объявлении.
Коммерческие помещения Москвы, сентябрь 2026: медиана 403 тыс ₽ за метр, разрез по округам и площади
5 657 помещений: цена метра по округам, зависимость от площади, районы с самым большим предложением и отдельно — машиноместа.
Площадь и цена метра в Москве, сентябрь 2026: метр в больших квартирах дороже на 86% — и это эффект центра, а не площади
Пять групп по площади: медиана метра растёт с метражом, потому что 39% больших квартир выставлены в ЦАО. Внутри округов малый метраж стоит примерно столько же или дешевле «двушек». Почему средняя цена метра по городу обманывает.
Рейтинг AIvest по округам Москвы, сентябрь 2026: порог 50 проходят 12,9% объектов — где их больше и почему
2 918 объектов с рейтингом 50+: доля по округам, районы-лидеры, и как поправка на расстояние до центра сдвигает шкалу.
Центральный округ Москвы в сентябре 2026: 1 307 тыс ₽ за метр, разрыв между районами 174%
4 171 предложение жилья, медиана 1 307 тыс ₽/м² (+125,0% к городу). Самые доступные районы — Красносельский, Басманный и Пресненский; дисконт от 10% у 39% лотов.
Северный округ Москвы в сентябре 2026: 592 тыс ₽ за метр, разрыв между районами 160%
2 243 предложения жилья, медиана 592 тыс ₽/м² (+1,9% к городу). Самые доступные районы — Молжаниновский, Бескудниковский и Дмитровский; дисконт от 10% у 30% лотов.