Главная / Статистика / Новосибирск
Цены на недвижимость в Новосибирске по районам — сентябрь 2026
Медианная цена объекта в Новосибирске — 8,8 млн ₽, средняя цена квадратного метра — 172 тыс ₽/м² (выборка: 7 036 объявлений, 19 районов). Самый дорогой район — р-н Центральный (219 тыс ₽/м²), самый доступный — ЖК Урбан Пикс (88 тыс ₽/м²). Самая высокая расчётная доходность аренды — Железнодорожный район (5.9%).
Данные обновлены: 6 сентября 2026 г. · источник: AIvest.ru
Стоимость по районам — от дорогих к доступным
| # | Район | Объектов | Медианная цена | Цена м² | Средний ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | р-н Центральный | 518 | 18 млн ₽ | 219 тыс ₽/м² | 2.4% |
| 2 | р-н Заельцовский | 1105 | 11,5 млн ₽ | 203 тыс ₽/м² | 2.4% |
| 3 | р-н Железнодорожный | 392 | 12,1 млн ₽ | 194 тыс ₽/м² | 2.6% |
| 4 | р-н Октябрьский | 1079 | 9,7 млн ₽ | 185 тыс ₽/м² | 2.8% |
| 5 | ЖК Мылзавод | 6 | 9 млн ₽ | 174 тыс ₽/м² | 2.7% |
| 6 | р-н Дзержинский | 561 | 8,3 млн ₽ | 171 тыс ₽/м² | 2.8% |
| 7 | р-н Советский | 188 | 8,4 млн ₽ | 158 тыс ₽/м² | 3.3% |
| 8 | р-н Калининский | 635 | 7 млн ₽ | 147 тыс ₽/м² | 3.4% |
| 9 | р-н Ленинский | 749 | 7,7 млн ₽ | 143 тыс ₽/м² | 3.6% |
| 10 | р-н Первомайский | 158 | 7,3 млн ₽ | 138 тыс ₽/м² | 3.6% |
| 11 | Октябрьский район | 7 | 6 млн ₽ | 135 тыс ₽/м² | 3.4% |
| 12 | р-н Кировский | 663 | 6,8 млн ₽ | 132 тыс ₽/м² | 3.7% |
| 13 | Дзержинский район | 9 | 9 млн ₽ | 128 тыс ₽/м² | 4.4% |
| 14 | Калининский район | 7 | 9 млн ₽ | 126 тыс ₽/м² | 3.7% |
| 15 | Советский район | 26 | 2,9 млн ₽ | 114 тыс ₽/м² | 5.2% |
| 16 | Железнодорожный район | 8 | 1,6 млн ₽ | 110 тыс ₽/м² | 5.9% |
| 17 | Северо-Чемской жилмассив | 15 | 4,8 млн ₽ | 96 тыс ₽/м² | 5.6% |
| 18 | Затулинский жилмассив | 18 | 4,8 млн ₽ | 94 тыс ₽/м² | 5.1% |
| 19 | ЖК Урбан Пикс | 10 | 1,6 млн ₽ | 88 тыс ₽/м² | 5.1% |
Топ-10 районов по доходности аренды
- Железнодорожный район — ROI 5.9% (медиана 1,6 млн ₽, 110 тыс ₽/м²)
- Северо-Чемской жилмассив — ROI 5.6% (медиана 4,8 млн ₽, 96 тыс ₽/м²)
- Советский район — ROI 5.2% (медиана 2,9 млн ₽, 114 тыс ₽/м²)
- Затулинский жилмассив — ROI 5.1% (медиана 4,8 млн ₽, 94 тыс ₽/м²)
- ЖК Урбан Пикс — ROI 5.1% (медиана 1,6 млн ₽, 88 тыс ₽/м²)
- Дзержинский район — ROI 4.4% (медиана 9 млн ₽, 128 тыс ₽/м²)
- р-н Кировский — ROI 3.7% (медиана 6,8 млн ₽, 132 тыс ₽/м²)
- Калининский район — ROI 3.7% (медиана 9 млн ₽, 126 тыс ₽/м²)
- р-н Ленинский — ROI 3.6% (медиана 7,7 млн ₽, 143 тыс ₽/м²)
- р-н Первомайский — ROI 3.6% (медиана 7,3 млн ₽, 138 тыс ₽/м²)
Метрики рассчитаны алгоритмом AIvest по объявлениям агрегаторов, аукционов и застройщиков — детали в методологии. Смотрите также: объекты на карте и аналитика районов.